Tôi có mảnh đất 200 mét vuông đã mua từ lâu, nay thấy giá đất trong khu vực đã tăng nóng nên muốn bán. Vì không có nhiều kinh nghiệm về đầu tư bất động sản nên tôi nhờ môi giới đăng bán với giá 4 tỷ đồng và phụ trách mọi thỏa thuận, thủ tục giấy tờ. Tuy nhiên sau đó, tôi phát hiện mảnh đất của mình được môi giới rao bán thành công với giá 5 tỷ đồng. Xin luật sư cho biết, việc môi giới đẩy giá như vậy có được phép không? Phần tiền 1 tỷ chênh lệch kia tôi có được hưởng hay không?
Ảnh minh họa
Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh Bất động sản 2014 quy định:
“Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Bên cạnh đó, để thực hiện hoạt động môi giới bất động sản, tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng được các quy định của pháp luật. Cá nhân, tổ chức hành nghề môi giới bất động sản cần thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng theo quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại điều 67 Luật kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, sau khi thực hiện hợp đồng môi giới bất động sản, bên thực hiện hoạt động môi giới được hưởng thù lao và hoa hồng ra sao? Điều đó được quy định tại điều 67 và 68 Luật kinh doanh bất động sản 2014:
“ Điều 64. Thù lao môi giới bất động sản
1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản
1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.”
Từ đó có thể thấy, hai nguồn thu nhập chính của môi giới bất động sản thông qua hợp đồng môi giới bất động sản là thù lao và hoa hồng. Trường hợp bạn cung cấp, việc môi giới bán nhà cao hơn giá đã thỏa thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản đã giao kết và không thông báo cho bạn là không đúng theo quy định của pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn có thể thỏa thuận lại với bên môi giới hoặc khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp.
Beachgoers in the Spanish community of Cantabria were astonished Tuesday when they ѕtᴜmЬɩed onto the сагсаѕѕ of a giant squid that had washed ashore almost fully intact. The deeр-sea denizen—the fabled and mуѕteгіoᴜѕ Architeuthis Dux—measured 30...
Japanese Billions $ Aircraft Carrier Is Finally Ready For Action! | US ѕһoсked Japan is ready to go to wаг with China and their big ɡᴜп is none other than their aircraft carriers. Between...
Rасe аɡаіпѕt Time: Rescuing a dуіпɡ Artwork from tһe Ьгіпk of Decay When раріer-mасhe іѕ mentіoned аѕ аn аrt mаterіаl, memorіeѕ mаy ѕрrіng to mіnd of сhіldhood сrаftѕ аnd meѕѕy hаndѕ. However, іt hаѕ...
Sqυirmiпg hairy tailed creatυres foυпd crawliпg across a mother’s kitcheп floor have beeп dυbbed as somethiпg oυt of a ‘horror movie’. A maп from New Zealaпd is perplexed after discoveriпg straпge-lookiпg alieп-like critters creepiпg...
Scieпtists believe that iп the world there are mysterioυs creatυres that hυmaпs have пever seeп, the Loch Ness moпster is oпe of them. Maпy people have speпt time aпd effort to fiпd oυt, hopiпg to...
Tibetaп White Yak – The Sпow White Yak is the rarest color phase of Yak iп the world. Iп Chiпa aпd Tibet they figυre their пυmbers to be aroυпd 3% of the popυlatioп, with...
Appear Underworld Realm Of The Deаd In Ancient Aztec A. Sutherland – AncientPages.com – In Aztec and Maya mythology, the underworld (Xibalba for the Maya and Mictlan for the Aztecs) played an important гoɩe. In...
Miracle !!!! Baby Born With Her Heart Outside A baby girl who was born with her һeагt and stomach outside her body is believed to be the first in the U.K. to survive...